地契現可提前更新 程明智：越早更新越好

（本报诗巫20日讯）手上有地契的人士注意了，就算还有10年或20年才到期，不过可以提前进行更新，无需等到快要到期或已经过期才来更新。 砂公共卫生、房屋及地方政府部助理部长程明智建议持有地契的人士，不要等到快要到期或已经过期才来更新地契，而是越早越好。 对于地主何时才需要更新地契，他表示，任何时候都可以前往土地与测量局进行更新地契，不过有些地主提前更新地契，是为了向银行申请贷款，因为银行只接受至少剩下20年或以上有效期的地契来作为抵押用途。 也是候任柏拉旺区立委的他，于今午拜访诗巫土地与测量局，向局长莫哈末穆阿兹了解有关更新地契的资讯。 他解释，提前更新地契，会按照地契上的有效期年限与还剩下的有效期，计算出需要延长的年份才能达到最高的有效期年份，然后计算出所需要缴付的费用。 程明智举例，就如一张60年的地契，目前有效期还剩下20年，若是此时前往土地与测量局进行更新，那么就只需要交付40年份的费用，之后该地契就被延长40年，有效期为60年。 他也表示，对于那些已经过期了的地契，若是过期还未超过5年，则是由砂土地与测量局来审批更新申请书，若是超过5年，则是交由天然资源部进行审批。 “或许有人问，若是土地已经过期，然后又忘记去进行更新，那么土地是归谁呢？答案是，在地契更新之前，该片土地将会暂时变成政府地（State Land），不过这也并不意味着在暂时变成政府地期间，其他人能够乘虚而入，抢走原有地主的土地。” 他也解释，土地与测量局会优先考量原有地主进行的更新申请。 程明智也表示，若是出现地契过期但地主还未更新地契期间，政府有需要用到地主的土地时，不会因为地主没有更新地契而没有给予赔偿，而是采用个案的方式处理，按情况来决定赔偿的数额，不过不会是全数赔偿。 他不希望民众会遇到上述的情况，因此他促请地主们不要等到剩下5年或10年有效期，或是过期后才进行更新。 他说，地主们可以随时前往土地与测量局进行更新地契，而且更新手续的过程并不很复杂。