張健仁：房屋發展條例制定 主要保障購屋者權益

（古晋24日讯）砂行动党主席张健仁今日文告指出，日前其助理沈杰龙律师协助一名购屋者在古晋高庭取得胜诉，法庭下令发展商赔偿延期交屋的损失。   “贝女士在2015年向房屋发展商购买房屋。然而，发展商没有如期完工及交屋。对此，贝女士入禀砂房屋仲裁庭向发展商索赔，取得胜诉。”   他披露，有关发展商向古晋高庭提出上诉，挑战仲裁庭的判决，声称双方之前有达至“协议”，同意延长交屋日期。   他说，古晋高庭昨日裁决，任何“协议”都不能改变房屋发展法令所赋予购屋者的权益，即，发展商必须在合约日期的24个月内完工并交付房屋。对此，高庭裁定所谓的延期交屋协议无效，并喻令房屋发展商支付逾期交屋的赔偿金。   “当立法议会（州议会）在房屋发展法令里阐明发展商必须在24个月内完工并交屋，立法议会已认为这24个月的期限是合理的时间。同时，立法者也有考虑到购屋者的权益，即他们已支付了大笔购屋的钱，不应该让他们在无赔偿的情况下，等待超过这24个月。”   张健仁指出，在正常的商业交易中，达成协议者的意图和条件将获得法庭的支持。然而，在房屋发展条例下，发展商和购屋者的情况并不是如此。 “这是因为，在目前的市场经济情况下，与发展商相比，个人购屋者普遍上都是属于弱势的一方。很多时候，购屋者可能会在不知情或不知道他们的法律权益，又或是在无可奈何的情况下，与拥有雄厚财力和强大法律团队的发展商签订了一些不利的条款。因此，制定房屋发展条例主要是保障购屋者的权益。”   他表示，古晋高庭昨日裁决，基本上就是说明，任何私人“协议”旨在更改房屋发展法令所赋予购屋者权益的相关条款，都是属于无效。在本案中，所谓的“协议”就是给予发展商更长的交屋期限。 “该所谓的‘协议’因违反房屋发展法令而被判无效，而发展商则被喻令支付赔偿金。”   他说，为保障普通购屋者的权益，砂拉越民主行动党支持古晋高庭的这项裁决与立场。这项裁决执行了立法者保护购屋者的原意，并阻止发展商试图利用其强大的市场力量来剥削普通购屋者的权益。