（吉隆坡26日讯）过去房产投资时，多数人是依赖发展商或房屋经纪的推销来作决定；如今，人工智能等新科技兴起，买家可借助房产数据分析工具，轻松筛选出理想项目，避免踩雷。
房产大数据分析平台PropertyLab创始人兼总执行长钟伟杰指出，推销话术可能骗人，但数据不会骗人；懂得掌握市价、租金行情及现金流等关键资料，做出理性判断。
他说，过去许多投资者即使意识到数据重要，却不知从何取得，加上资料专业性强难以理解，因此一套易用的数据分析工具是投资者所需。
“以前我买屋要自己做功课，翻查很多网站、上课及看房产书，内心希望有一个软件帮我做全部分析，所以才创办PropertyLab，用我的实战经验及AI工具帮助其他投资者。”
现年37岁的钟伟杰是化学工程师，两年前已累积15间房产，在购买房屋过程中深知打工族购屋的痛点，因而在2023年与其科技伙伴合作，运用Six Sigma及统计建模等数据驱动方法开发PropertyLab，以数据协助投资者更有效评估房产项目。
该平台具备多项智能功能，包括产业分析、已筛选房源、房东管理工具、批量购入优惠、线上课程与社区支持等。
他举例当分析项目时，可选用“智能地图”功能，输入基本资料后3秒即能掌握所有周边项目资料，包括市价比较、租金分析、周边新建项目、生活机能评估等。
他说，该平台也能替投资者计算出租单位的真实利润，纳入清洁费、网络费用、电费及管理费等隐藏支出，避免投资者在不知情下做出亏本决定。
他在2024年参加MyStartup创业加速器计划，凭着PropertyLab成功晋级最后10强，去年更获得摇篮基金 CIP Spark项目的10万令吉补助，其“买房看数据”的信念获得政府肯定。
目前他是打工族、投资者、包租公、创业老板等多重身份，他未来一年将专注在初创公司业务，提升公司估值，并期望在适当时机促成并购。
他也鼓励华青善用政府提供的创业资金，勇于把握科技趋势，实现事业与财务自由的双赢目标。
自住屋尽量不过度装修，以免未来脱售时侵蚀获利空间。
房产大数据分析平台PropertyLab创始人兼总执行长钟伟杰指出，过去3年，苏丹依斯干达大厦（CIQ）附近屋价从每平方英尺600、700令吉，飙升至逾1100令吉。
他接受《马新社》访问时说，很多人担心CIQ周边房产会否过热或供过于求，但根据大数据分析，当地租金也同步上涨，显示市场仍有很强的消化能力。
他说，RTS让通勤时间大幅缩短，吸引赚新币的大马人及新加坡人愿意在新山置产，不论是作为投资或周末居所。
“人总要找地方居住，高收入群体会聚集在哪个地区？像吉隆坡城中城（KLCC）房产很贵，依然不断有新项目推出。关键在于需求量能不能吸纳供应，而RTS是能让新山复制KLCC盛况的关键条件。”
“在柔佛投资房产，要从新加坡人的角度来看，如果他们来马投资，会优先考虑靠近新加坡的RTS站公寓和有地的排屋，这两类房产的市场需求最为稳定。”
他进一步分析，除了RTS催化剂，还有知名发展商在CIQ附近打造高级社区，涵盖高级购物中心及医院，将提升生活机能及房产价值，带动新山发展潜能。
钟伟杰指出，未来一年仍是投资新山房产的黄金期，相信随着RTS建好启用，房价和租金料再飙升一轮。
不过，他提醒短线投资者必须具备离场规划，因为一旦置产热潮减退，屋价可能难以再冲高，甚至会回落。
他认为，短线投资者的最佳离场时间是在RTS启用的两至三年后，因为届时有置产需求的群体大多数已完成购置，市场需求将逐步减弱。