(Kuala Lumpur, 26hb) – Pada masa lalu, kebanyakan pelabur hartanah bergantung kepada promosi pemaju atau ejen hartanah untuk membuat keputusan; kini, dengan kebangkitan teknologi baru seperti kecerdasan buatan, pembeli boleh menggunakan alat analisis data hartanah untuk menapis projek ideal dengan mudah, sekali gus mengelakkan risiko pelaburan.
Pengasas dan Ketua Pegawai Eksekutif platform analisis data hartanah PropertyLab, Chong Wei Jie, menyatakan bahawa kata-kata promosi mungkin menipu, tetapi data tidak akan menipu; memahami maklumat utama seperti harga pasaran, kadar sewa dan aliran tunai membolehkan keputusan rasional dibuat.
Beliau berkata, ramai pelabur dahulu sedar akan kepentingan data tetapi tidak tahu cara mendapatkannya, ditambah pula maklumat tersebut sangat teknikal dan sukar difahami. Oleh itu, alat analisis data yang mudah digunakan sangat diperlukan oleh pelabur.
“Dulu, apabila saya beli rumah saya perlu buat penyelidikan sendiri – melayari banyak laman sesawang, menghadiri kelas dan membaca buku hartanah. Saya harap ada satu perisian yang boleh buat semua analisis tersebut untuk saya, jadi saya tubuhkan PropertyLab dan menggunakan pengalaman praktikal saya serta alat AI untuk membantu pelabur lain.”
Chong Wei Jie, 37, ialah seorang jurutera kimia yang telah mengumpul 15 hartanah dalam tempoh dua tahun. Sepanjang proses pembelian rumah, beliau amat memahami kesukaran golongan pekerja makan gaji dan pada tahun 2023, dengan kerjasama rakan teknologi, beliau membangunkan PropertyLab menggunakan metodologi pemacu data seperti Six Sigma dan pemodelan statistik untuk membantu pelabur menilai projek hartanah dengan lebih berkesan.
Platform ini mempunyai pelbagai fungsi pintar, termasuk analisis industri, sumber hartanah yang telah disaring, alat pengurusan tuan rumah, tawaran pembelian pukal, kursus atas talian serta sokongan komuniti.
Beliau memberi contoh semasa menganalisis projek, fungsi “Peta Pintar” boleh digunakan – hanya masukkan maklumat asas, dan dalam 3 saat akan dapatkan semua data projek sekitar, seperti perbandingan harga pasaran, analisis sewa, projek baru di sekitar, serta penilaian kemudahan hidup.
Beliau berkata, platform ini juga boleh mengira keuntungan sebenar unit sewaan untuk pelabur dengan mengambil kira kos tersembunyi seperti yuran pembersihan, bayaran internet, elektrik dan yuran pengurusan, mengelakkan pelabur daripada membuat keputusan rugi secara tidak sedar.
Pada tahun 2024, beliau telah menyertai program pemecut MyStartup dan dengan PropertyLab berjaya masuk ke 10 teratas, malah pada tahun lalu menerima geran RM100,000 daripada Cradle Fund di bawah projek CIP Spark, menunjukkan kepercayaan kerajaan terhadap keyakinannya 'beli rumah lihat data'.
Kini, beliau memegang pelbagai identiti sebagai pekerja makan gaji, pelabur, tuan rumah sewa, dan ketua syarikat permulaan (startup). Dalam tempoh setahun akan datang, beliau akan memfokuskan pada perniagaan syarikat permulaannya, meningkatkan nilai syarikat, dan berharap untuk mencapai penggabungan atau pengambilalihan pada masa yang sesuai.
Beliau juga menggalakkan belia Cina tempatan untuk memanfaatkan dana keusahawanan yang disediakan kerajaan, berani mengikuti arus teknologi dan mencapai matlamat menang-menang dalam kebebasan kerjaya serta kewangan.
Pengasas dan Ketua Pegawai Eksekutif platform analisis data hartanah PropertyLab, Chong Wei Jie, berkata dalam tempoh tiga tahun lalu, harga rumah berhampiran Bangunan Sultan Iskandar (CIQ) telah melonjak daripada RM600 atau RM700 setiap kaki persegi kepada lebih RM1,100.
Dalam temubual bersama BERNAMA, beliau berkata, ramai orang bimbang sama ada hartanah sekitar CIQ sudah terlalu panas atau berlaku lambakan, namun berdasarkan analisis data besar, kadar sewa kawasan berkenaan juga meningkat secara serentak, menandakan pasaran masih mempunyai daya serap yang cukup kuat.
Beliau berkata, RTS telah memendekkan masa perjalanan dengan ketara, menarik minat rakyat Malaysia yang bekerja dan memperoleh gaji dalam dolar Singapura serta warga Singapura yang mahu memiliki hartanah di Johor Bahru, sama ada sebagai pelaburan atau rumah hujung minggu.
“Manusia pasti memerlukan tempat tinggal. Di mana golongan berpendapatan tinggi akan berkumpul? Sebagai contoh, hartanah di KLCC sangat mahal tetapi projek baru tetap muncul. Kuncinya adalah sama ada permintaan dapat menyerap bekalan. RTS merupakan faktor kunci yang membolehkan Johor Bahru meniru fenomena KLCC.”
“Berpelabur hartanah di Johor, perlu melihat dari sudut warga Singapura; jika mereka melabur di Malaysia, keutamaan pasti pada apartmen serta rumah bertanah berhampiran stesen RTS. Kedua-dua jenis hartanah ini mempunyai permintaan pasaran yang paling stabil.”
Beliau turut menganalisis bahawa selain pemangkin RTS, terdapat pemaju terkenal yang membina komuniti mewah berhampiran CIQ, termasuk pusat beli-belah dan hospital premium, yang mampu meningkatkan kemudahan hidup dan nilai hartanah, sekali gus merangsang potensi pembangunan Johor Bahru.
Chong Wei Jie menambah, tempoh setahun akan datang adalah ‘zaman keemasan’ untuk melabur di hartanah Johor Bahru. Dengan siapnya RTS dan mula beroperasi, harga serta kadar sewa dijangka meningkat sekali lagi.
Namun beliau mengingatkan pelabur jangka pendek perlu mempunyai pelan keluar, kerana selepas gelombang pembelian reda, sukar untuk harga terus melonjak, bahkan mungkin berlaku penyusutan harga.
Menurutnya, masa terbaik untuk pelabur jangka pendek keluar ialah dua hingga tiga tahun selepas RTS beroperasi, kerana pada waktu itu kebanyakan kumpulan yang ada keperluan membeli rumah sudah pun melakukan pembelian, dan permintaan pasaran akan berkurangan secara beransur-ansur.