（马尼拉8日讯）菲律宾为吸引外资，放宽土地租赁年限，外国投资者在当地租赁土地的期限从原先的75年延长至99年。
菲律宾总统小马可斯周三（9月3日）签署《投资者租赁法》生效，进一步开放私人土地供外国投资者租赁。
菲律宾法律规定外国人不可在当地拥有私人土地，只能租赁。根据原有法令，外国人租地的租约最长50年，期满后可延长一次，最长25年。一直以来有投资者申诉，这个法令对外资尤其是长达数十年的投资项目，制造了不确定因素。
如今新法将租赁期限拉长至99年，被视为打造稳定投资环境的重要一步，有助于吸引更多长期投资。
根据新法，外国投资者的长期租赁土地涵盖工业园区、工厂、旅游、农业等优先产业。菲政府强调，这一政策是“灵活而动态的”，既要吸引外资，也要确保土地用途与投资承诺相符合。
根据新法，符合条件的外资项目可签署最长99年的土地租赁合同，但若涉及国家关键服务或基础设施，总统可缩短租赁年限。
法律明确规定，租赁土地必须专用于获批项目，若投资撤出或土地被挪作他用，租地合同将自动终止。投资商也须在签订租地合同三年内启动项目，否则租约将终止。
合同续签须经双方同意，同时投资者须提交对菲律宾社会和经济的实质贡献证明。任何违反合同、超期租赁、非法使用土地或未经批准扩展租赁范围的行为，合同均属无效，相关责任人将面临100万至1000万披索（约23万新元）罚款，并可能处以六个月至六年监禁。
菲律宾李超地产顾问行首席执行官李超说，新法让外商有更多时间实现投资回本，菲律宾在本区域的招商吸引力得以提升，能更有效地与其他国家例如基础设施较为优越的泰国竞争。他预计会有大量外资流入菲律宾，推动有利于发展旅游业的项目如酒店。
菲律宾总统小马可斯周三（9月3日）签署《投资者租赁法》生效，进一步开放私人土地供外国投资者租赁。
菲律宾法律规定外国人不可在当地拥有私人土地，只能租赁。根据原有法令，外国人租地的租约最长50年，期满后可延长一次，最长25年。一直以来有投资者申诉，这个法令对外资尤其是长达数十年的投资项目，制造了不确定因素。
如今新法将租赁期限拉长至99年，被视为打造稳定投资环境的重要一步，有助于吸引更多长期投资。
根据新法，外国投资者的长期租赁土地涵盖工业园区、工厂、旅游、农业等优先产业。菲政府强调，这一政策是“灵活而动态的”，既要吸引外资，也要确保土地用途与投资承诺相符合。
根据新法，符合条件的外资项目可签署最长99年的土地租赁合同，但若涉及国家关键服务或基础设施，总统可缩短租赁年限。
法律明确规定，租赁土地必须专用于获批项目，若投资撤出或土地被挪作他用，租地合同将自动终止。投资商也须在签订租地合同三年内启动项目，否则租约将终止。
合同续签须经双方同意，同时投资者须提交对菲律宾社会和经济的实质贡献证明。任何违反合同、超期租赁、非法使用土地或未经批准扩展租赁范围的行为，合同均属无效，相关责任人将面临100万至1000万披索（约23万新元）罚款，并可能处以六个月至六年监禁。
菲律宾李超地产顾问行首席执行官李超说，新法让外商有更多时间实现投资回本，菲律宾在本区域的招商吸引力得以提升，能更有效地与其他国家例如基础设施较为优越的泰国竞争。他预计会有大量外资流入菲律宾，推动有利于发展旅游业的项目如酒店。
根据菲央行数据，今年首五个月，菲律宾吸引外国直接投资额29亿6000万美元（约124.82亿令吉），同比下降27%。与东南亚邻国相比，菲律宾引资能力明显落后，2024年引入外资89亿美元，越南201亿7000万美元，印尼242亿美元。