(Bandar Seri Begawan, 16hb) Menurut laporan media berbahasa Inggeris tempatan, Perkara 3D dalam 'Perintah (Pindaan) Akta Tanah 2025' (LCAO 2025) yang akan berkuatkuasa pada 1 Ogos menyatakan bahawa pemastautin tetap tanpa kewarganegaraan boleh memiliki satu lot tanah hak milik kekal secara pindah milik, pembelian atau pengambilan, namun hanya untuk tujuan kediaman peribadi. Pada masa yang sama, hak ke atas tanah hak milik kekal yang lain hanya boleh dipegang melalui kaedah pajakan, dan tempoh pajakan akan dilaksanakan mengikut panduan yang dikeluarkan oleh Menteri Pembangunan (MoD) di bawah Perkara 3F Akta Tanah.
Pindaan ini dikeluarkan oleh Kementerian Pembangunan menurut Titah Kebawah Duli Yang Maha Mulia Sultan, bertujuan untuk memperbaiki dan memudahkan prosedur pemilikan tanah untuk warganegara Brunei dan kategori pemastautin lain, termasuk individu tanpa kewarganegaraan.
Perkara 3A pindaan membenarkan bukan warganegara Brunei hanya memegang hak ke atas tanah negara secara gadaian, pajakan, dan sub-pajakan sahaja, dengan syarat mematuhi syarat tertentu serta mendapat kelulusan pihak berkuasa berkaitan. Perkara 3B menetapkan bahawa bukan warganegara Brunei yang kini memegang hak ke atas tanah hak milik kekal melalui surat kuasa wakil, perjanjian amanah, atau dokumen disahkan yang lain, mesti mengisytiharkan hak mereka kepada Ketua Jabatan Tanah.
Selepas diluluskan, tanah hak milik kekal tersebut akan ditukar kepada status pajakan mengikut tempoh yang dinyatakan dalam Perkara 3F. Pengisytiharan ini mesti dibuat dalam tempoh 12 bulan dari tarikh kuat kuasa perintah ini. Jika gagal membuat pengisytiharan dalam tempoh yang ditetapkan, sebarang hak milik atau kepentingan ke atas tanah terbabit dianggap tidak sah dan hak milik tanah tetap menjadi milik asal pemilik tanah tersebut.
Mengikut Perkara 3C, bukan warganegara Brunei boleh mewarisi tanah hak milik kekal. Walau bagaimanapun, apa-apa pengisytiharan berkaitan mestilah dibuat dalam tempoh 12 bulan selepas kematian pemilik tanah. Tanah hak milik kekal yang diwarisi hendaklah dijual kepada warganegara Brunei dalam tempoh 10 tahun dari tarikh kematian pemilik asal.
Jika syarat ini tidak dipenuhi, hak milik kekal akan automatik ditukar kepada hak milik pajakan, dengan tempoh rujuk garis panduan di bawah Perkara 3F. Sebaliknya, jika bukan warganegara Brunei mewarisi tanah pajakan, hanya tempoh baki pajakan perlu didaftarkan.
Perkara 3E menyatakan bahawa bekas warganegara Brunei dan pemastautin tetap mesti menjual tanah hak milik kekal mereka kepada warganegara Brunei dalam tempoh 10 tahun selepas mereka melepaskan, dibatalkan atau dilucutkan kerakyatan atau status pemastautin tetap. Jika gagal, tanah itu akan ditukar kepada hak milik pajakan mengikut tempoh yang ditetapkan.
Perkara 3F membenarkan Menteri, dengan kelulusan Majlis Mesyuarat Kebangsaan, untuk mengeluarkan panduan tentang tempoh pajakan maksimum bagi tujuan pembelian dan pemilikan tanah. Panduan tersebut menetapkan bahawa tempoh pajakan maksimum untuk kedai dan hartanah industri ialah 30 tahun, manakala untuk kediaman dan projek pembangunan komersial/campuran ialah 60 tahun.
Mengikut Perkara 32A, warganegara Brunei dilarang membeli atau memperoleh harta sebagai benefisiari untuk bukan warganegara Brunei atau pemastautin tetap tanpa kewarganegaraan. Sebarang surat amanah atau dokumen yang ditubuhkan untuk tujuan ini adalah dianggap tidak sah. Pindaan ini bertujuan untuk memperjelaskan dan memastikan ketelusan undang-undang berkaitan pemilikan tanah oleh bukan warganegara dan pemastautin tetap tanpa kewarganegaraan.
Salah satu matlamat utama pindaan ini adalah untuk memastikan maklumat pendaftaran pemilikan tanah di Brunei dapat dikemas kini, tepat dan mencerminkan hak milik sebenar warganegara Brunei, bukan warganegara, atau individu tanpa kewarganegaraan. Pelaksanaan pindaan ini akan meningkatkan tadbir urus tanah, memperkukuh dasar pemilikan tanah serta merancakkan pembangunan hartanah negara secara berstruktur dan beransur-ansur.
Pindaan ini dirangka selepas beberapa siri perbincangan melibatkan pemegang taruh berkaitan, termasuk Pejabat Peguam Negara dan Persatuan Peguam Brunei, untuk mendapatkan maklum balas, cadangan serta komen terhadap keberkesanan dan pelaksanaannya.
Pindaan ini dikeluarkan oleh Kementerian Pembangunan menurut Titah Kebawah Duli Yang Maha Mulia Sultan, bertujuan untuk memperbaiki dan memudahkan prosedur pemilikan tanah untuk warganegara Brunei dan kategori pemastautin lain, termasuk individu tanpa kewarganegaraan.
Perkara 3A pindaan membenarkan bukan warganegara Brunei hanya memegang hak ke atas tanah negara secara gadaian, pajakan, dan sub-pajakan sahaja, dengan syarat mematuhi syarat tertentu serta mendapat kelulusan pihak berkuasa berkaitan. Perkara 3B menetapkan bahawa bukan warganegara Brunei yang kini memegang hak ke atas tanah hak milik kekal melalui surat kuasa wakil, perjanjian amanah, atau dokumen disahkan yang lain, mesti mengisytiharkan hak mereka kepada Ketua Jabatan Tanah.
Selepas diluluskan, tanah hak milik kekal tersebut akan ditukar kepada status pajakan mengikut tempoh yang dinyatakan dalam Perkara 3F. Pengisytiharan ini mesti dibuat dalam tempoh 12 bulan dari tarikh kuat kuasa perintah ini. Jika gagal membuat pengisytiharan dalam tempoh yang ditetapkan, sebarang hak milik atau kepentingan ke atas tanah terbabit dianggap tidak sah dan hak milik tanah tetap menjadi milik asal pemilik tanah tersebut.
Mengikut Perkara 3C, bukan warganegara Brunei boleh mewarisi tanah hak milik kekal. Walau bagaimanapun, apa-apa pengisytiharan berkaitan mestilah dibuat dalam tempoh 12 bulan selepas kematian pemilik tanah. Tanah hak milik kekal yang diwarisi hendaklah dijual kepada warganegara Brunei dalam tempoh 10 tahun dari tarikh kematian pemilik asal.
Jika syarat ini tidak dipenuhi, hak milik kekal akan automatik ditukar kepada hak milik pajakan, dengan tempoh rujuk garis panduan di bawah Perkara 3F. Sebaliknya, jika bukan warganegara Brunei mewarisi tanah pajakan, hanya tempoh baki pajakan perlu didaftarkan.
Perkara 3E menyatakan bahawa bekas warganegara Brunei dan pemastautin tetap mesti menjual tanah hak milik kekal mereka kepada warganegara Brunei dalam tempoh 10 tahun selepas mereka melepaskan, dibatalkan atau dilucutkan kerakyatan atau status pemastautin tetap. Jika gagal, tanah itu akan ditukar kepada hak milik pajakan mengikut tempoh yang ditetapkan.
Perkara 3F membenarkan Menteri, dengan kelulusan Majlis Mesyuarat Kebangsaan, untuk mengeluarkan panduan tentang tempoh pajakan maksimum bagi tujuan pembelian dan pemilikan tanah. Panduan tersebut menetapkan bahawa tempoh pajakan maksimum untuk kedai dan hartanah industri ialah 30 tahun, manakala untuk kediaman dan projek pembangunan komersial/campuran ialah 60 tahun.
Mengikut Perkara 32A, warganegara Brunei dilarang membeli atau memperoleh harta sebagai benefisiari untuk bukan warganegara Brunei atau pemastautin tetap tanpa kewarganegaraan. Sebarang surat amanah atau dokumen yang ditubuhkan untuk tujuan ini adalah dianggap tidak sah. Pindaan ini bertujuan untuk memperjelaskan dan memastikan ketelusan undang-undang berkaitan pemilikan tanah oleh bukan warganegara dan pemastautin tetap tanpa kewarganegaraan.
Salah satu matlamat utama pindaan ini adalah untuk memastikan maklumat pendaftaran pemilikan tanah di Brunei dapat dikemas kini, tepat dan mencerminkan hak milik sebenar warganegara Brunei, bukan warganegara, atau individu tanpa kewarganegaraan. Pelaksanaan pindaan ini akan meningkatkan tadbir urus tanah, memperkukuh dasar pemilikan tanah serta merancakkan pembangunan hartanah negara secara berstruktur dan beransur-ansur.
Pindaan ini dirangka selepas beberapa siri perbincangan melibatkan pemegang taruh berkaitan, termasuk Pejabat Peguam Negara dan Persatuan Peguam Brunei, untuk mendapatkan maklum balas, cadangan serta komen terhadap keberkesanan dan pelaksanaannya.