虎豹別墅周五重開　「富商遊戲室」首公開

属于一级历史建筑的虎豹别墅，由古物古迹办事处接手修葺后，将于本周五（9日）起以导赏形式重新开放予市民参观。市民可于今日上午10时起透过古迹办网页预约，参观依山而建的虎豹别墅，别墅内的游戏室更是首度公开，大宅还保留大量原装家俬，让市民更能沉浸式游览。古迹办昨日透露，别墅内有墙身出现渗水问题，部分文物也需要修补，之后考虑将别墅再次纳入有关活化计划。有保育建筑文物的学者指出，虎豹别墅的经验显示，活化必须以社区为本，满足当区居民的需求，才能可持续发展，建议政府下次为项目招标时，着重营运机构的计划书，能否让建筑物融化居民生活中。 虎豹别墅连私人花园为胡文虎于1936年为胡氏家族所兴建，胡氏兄弟所研制的「虎标万金油」上印有腾跃老虎商标，亦遍布别墅内。位于大厅中的月洞门彩绘玻璃上绘有两只威风凛凛的老虎。古物古迹办事处教育活动组二级助理馆长周大杰指出，这件老虎彩绘玻璃出自意大利一名艺术家手笔，标志着胡文虎的身份，而采用传统的中国庭院的月洞门，令起居室看似一个宝盒。 别墅内渗中西合璧建筑元素 此外，虎豹别墅是香港硕果仅存、采用中式折衷主义设计的建筑，由于胡文虎受缅甸佛教的影响，令别墅内渗入了中西合璧的建筑元素。古物古迹办事处教育活动组二级助理馆长雷诗雅指出，饭厅天花板采用中西合璧设计，如四角的蝙蝠装饰寓意「福气」，再挂上西式吊灯，而私人花园为法式庭园布局，却搭配中式庭园建筑物如凉亭、角楼、小桥等。 逢周五至周日及公众假期供参观 她指出，胡文虎当年与朋友相聚的游戏室将首度公开，保留原来的桌子及座椅，并展示胡文虎画像。目前虎豹别墅仍有少量修复工程进行当中，导赏团仅逢周五至周日及公众假期（农历年初一至年初三除外）以粤语进行。 导赏员将会带领市民参观别墅的私人花园及大部分室内空间，并介绍其历史、建筑特色和文物价值。 研纳下轮活化计划 雷诗雅昨日介绍虎豹别墅重开安排时则透露，该别墅内有墙身出现渗水问题，部分文物也有褪色问题，古迹办会在非开放时间进行修缮工作，以及为部分建筑文物进行修补。政府目前正检讨活化计划，未来会考虑将虎豹别墅纳入下一轮（第七期）「活化历史建筑伙伴计划」。 专家之言｜专家：活化历史建筑须与社区结合 虎豹别墅早年被纳入「活化历史建筑伙伴计划」，被活化为「虎豹乐圃」，2019年开始以音乐学院营运，需以社会企业的模式自负盈亏地营运。但去年10月，营运机构宣布经营困难，同年12月把建筑物交还予特区政府。 古物谘询委员会前主席林筱鲁昨日接受香港文汇报访问时表示，当年选择「虎豹音乐基金」把该项目活化为乐圃，很大原因是该基金是建筑物的东道主，加深它的特别之处。但是因为在营运时，受疫情影响，加上各方原因导致营运期间常年赤字，原定营运至2025年，营运机构去年提早把项目交还政府。 冀投放资源培训历史修复人才 营运法定古迹景贤里的景贤里文化遗产基金有限公司项目统筹吴文华昨日接受香港文汇报访问时表示，该项目单是修复已投放1.8亿元，之后每年营运景贤里内的「养生殿」及相关教育项目涉及逾千万元，日后要自负盈亏是最大挑战。 她解释，建筑物的历史价值及古迹评级愈高，建筑物能改装的空间愈小，使营运机构要把项目产业化时遇到不少掣肘，增加收支平衡的难度。 她又指，香港虽然有不少保育建筑的人才，但大多集中是建筑、测量领域的专才，建筑物历史维护的人才较缺乏，希望政府日后投放资源培训历史修复人才。 香港大学前建筑保育副教授李浩然认为，活化保育建筑的前提需要以社区为重点，如何继续服务社区，可以把建筑物改造，再赋予新用途，这样才可彰显保育的价值，带来经济和社会效益。「很多游客都很喜爱深度游，为了解每一个社区背后文化，都会选择慢游于小街小巷中。」他曾到新加坡考察时，发现当时设有社区重建法，其方式是把整个社区作保育，整区的历史、氛围及建筑风格均得以保留，效果良好。 他指出，虎豹别墅活化中遇到的相关问题，除了受疫情及交通不便的影响，很大的问题都在于之前营运机构订立发展计划时，把虎豹别墅转化为音乐训练学院，「这已收窄虎豹别墅的服务人群，只限于学习音乐的人，很难令到别墅有延续性，和原本地区的联系性亦不强，面对修缮历史建筑物的庞大开支，难再坚持运营。」 李浩然表示，第一期「活化历史建筑伙伴计划」的雷生春是成功例子，营运商曾作地区调查，发现雷生春所在的地区人口老化严重，因此在向政府提出发展计划时，把长者定为重点服务对象，最终将雷生春活化为中医药保健中心，令这个地标式建筑融入当区居民生活里。雷生春周边开设了很多有关长者服务的商店以及中医馆，亦为社区提供多元化的中医医疗服务。 他建议，政府为虎豹别墅物色营运机构时，应更着重其发展计划，必须与社区有机结合，才能达至可持续发展的目标。