(Manila, 8hb) Bagi menarik lebih ramai pelabur asing, Filipina melonggarkan tempoh pajakan tanah, di mana pelabur asing kini boleh memajak tanah di negara itu sehingga 99 tahun berbanding tempoh asal 75 tahun.
Presiden Filipina Ferdinand Marcos Jr pada hari Rabu (3 September) telah menandatangani Akta Pajakan Pelabur yang berkuat kuasa, membuka lebih banyak tanah persendirian untuk dipajak oleh pelabur asing.
Undang-undang Filipina menetapkan bahawa warga asing tidak boleh memiliki tanah persendirian di negara itu dan hanya boleh memajak. Mengikut peraturan sebelum ini, tempoh pajakan tanah oleh warga asing adalah maksimum 50 tahun, dan boleh dilanjutkan sekali lagi sehingga maksimum 25 tahun. Selama ini pelabur meluahkan ketidakpastian, terutamanya bagi projek pelaburan jangka panjang selama berpuluh tahun, akibat undang-undang ini.
Kini undang-undang baharu memanjangkan tempoh pajakan sehingga 99 tahun, dilihat sebagai langkah penting untuk mewujudkan persekitaran pelaburan yang stabil dan dapat menarik lebih banyak pelaburan jangka panjang.
Mengikut undang-undang baharu ini, pajakan tanah jangka panjang untuk pelabur asing meliputi sektor berkeutamaan seperti taman perindustrian, kilang, pelancongan dan pertanian. Kerajaan Filipina menekankan bahawa dasar ini adalah “fleksibel dan dinamik”, bertujuan menarik pelaburan asing dan pada masa yang sama memastikan penggunaan tanah bersesuaian dengan komitmen pelaburan.
Menurut undang-undang baharu ini, projek pelaburan asing yang memenuhi syarat boleh menandatangani kontrak pajakan tanah sehingga maksimum 99 tahun, namun jika ia melibatkan perkhidmatan kritikal negara atau infrastruktur utama, Presiden mempunyai kuasa untuk memendekkan tempoh pajakan.
Undang-undang menetapkan dengan jelas bahawa tanah yang dipajak hanya boleh digunakan untuk projek yang telah diluluskan. Sekiranya pelabur menarik balik pelaburan atau menukar kegunaan tanah, kontrak pajakan akan dibatalkan secara automatik. Pelabur juga perlu memulakan projek dalam tempoh tiga tahun selepas kontrak pajakan ditandatangani, jika tidak pajakan akan ditamatkan.
Pembaharuan kontrak perlu ada persetujuan kedua-dua pihak, dan pelabur juga mesti mengemukakan bukti sumbangan nyata kepada masyarakat dan ekonomi Filipina. Sebarang pelanggaran kontrak, pajakan yang melebihi tempoh, penggunaan tanah secara haram atau peluasan pajakan tanpa kelulusan akan menyebabkan kontrak itu tidak sah. Pihak bertanggungjawab boleh didenda antara 1 juta hingga 10 juta peso (sekitar 230,000 dolar Singapura), dan boleh dihukum penjara antara enam bulan hingga enam tahun.
Ketua Pegawai Eksekutif Lee Chao Real Estate Advisory Filipina, Encik Lee Chao berkata, undang-undang baharu ini memberi masa lebih lama untuk pelabur asing mendapat semula pulangan modal, dan meningkatkan daya tarikan Filipina dalam menarik pelaburan berbanding negara lain seperti Thailand yang infrastrukturnya lebih maju. Beliau menjangka akan ada kemasukan besar pelaburan asing ke Filipina, seterusnya merancakkan projek berkaitan pelancongan seperti hotel.
Presiden Filipina Ferdinand Marcos Jr pada hari Rabu (3 September) telah menandatangani Akta Pajakan Pelabur yang berkuat kuasa, membuka lebih banyak tanah persendirian untuk dipajak oleh pelabur asing.
Undang-undang Filipina menetapkan bahawa warga asing tidak boleh memiliki tanah persendirian di negara itu dan hanya boleh memajak. Mengikut peraturan sebelum ini, tempoh pajakan tanah oleh warga asing adalah maksimum 50 tahun, dan boleh dilanjutkan sekali lagi sehingga maksimum 25 tahun. Selama ini pelabur meluahkan ketidakpastian, terutamanya bagi projek pelaburan jangka panjang selama berpuluh tahun, akibat undang-undang ini.
Kini undang-undang baharu memanjangkan tempoh pajakan sehingga 99 tahun, dilihat sebagai langkah penting untuk mewujudkan persekitaran pelaburan yang stabil dan dapat menarik lebih banyak pelaburan jangka panjang.
Mengikut undang-undang baharu ini, pajakan tanah jangka panjang untuk pelabur asing meliputi sektor berkeutamaan seperti taman perindustrian, kilang, pelancongan dan pertanian. Kerajaan Filipina menekankan bahawa dasar ini adalah “fleksibel dan dinamik”, bertujuan menarik pelaburan asing dan pada masa yang sama memastikan penggunaan tanah bersesuaian dengan komitmen pelaburan.
Menurut undang-undang baharu ini, projek pelaburan asing yang memenuhi syarat boleh menandatangani kontrak pajakan tanah sehingga maksimum 99 tahun, namun jika ia melibatkan perkhidmatan kritikal negara atau infrastruktur utama, Presiden mempunyai kuasa untuk memendekkan tempoh pajakan.
Undang-undang menetapkan dengan jelas bahawa tanah yang dipajak hanya boleh digunakan untuk projek yang telah diluluskan. Sekiranya pelabur menarik balik pelaburan atau menukar kegunaan tanah, kontrak pajakan akan dibatalkan secara automatik. Pelabur juga perlu memulakan projek dalam tempoh tiga tahun selepas kontrak pajakan ditandatangani, jika tidak pajakan akan ditamatkan.
Pembaharuan kontrak perlu ada persetujuan kedua-dua pihak, dan pelabur juga mesti mengemukakan bukti sumbangan nyata kepada masyarakat dan ekonomi Filipina. Sebarang pelanggaran kontrak, pajakan yang melebihi tempoh, penggunaan tanah secara haram atau peluasan pajakan tanpa kelulusan akan menyebabkan kontrak itu tidak sah. Pihak bertanggungjawab boleh didenda antara 1 juta hingga 10 juta peso (sekitar 230,000 dolar Singapura), dan boleh dihukum penjara antara enam bulan hingga enam tahun.
Ketua Pegawai Eksekutif Lee Chao Real Estate Advisory Filipina, Encik Lee Chao berkata, undang-undang baharu ini memberi masa lebih lama untuk pelabur asing mendapat semula pulangan modal, dan meningkatkan daya tarikan Filipina dalam menarik pelaburan berbanding negara lain seperti Thailand yang infrastrukturnya lebih maju. Beliau menjangka akan ada kemasukan besar pelaburan asing ke Filipina, seterusnya merancakkan projek berkaitan pelancongan seperti hotel.
Mengikut data Bank Pusat Filipina, dalam lima bulan pertama tahun ini, negara itu menarik pelaburan langsung asing berjumlah USD2.96 bilion (sekitar RM12.482 bilion), turun 27% berbanding tempoh sama tahun lepas. Jika dibandingkan dengan negara jiran Asia Tenggara, keupayaan Filipina dalam menarik pelaburan asing jauh ketinggalan; pada tahun 2024 jumlah pelaburan asing yang diterima adalah USD8.9 bilion, manakala Vietnam USD20.17 bilion dan Indonesia USD24.2 bilion.