Trend perbezaan harga antara rumah baharu dan rumah sekunder di bandar utama China berterusan sehingga hujung tahun 2025. Purata harga kediaman baharu di 100 bandar utama seluruh negara pada Disember 2025 ialah 17,084 yuan (RMB, 3,135 SGD) bagi setiap meter persegi, naik 0.28% berbanding bulan sebelumnya dan naik 2.58% berbanding tahun lalu; manakala purata harga rumah sekunder ialah 13,016 yuan bagi setiap meter persegi, menurun 0.97% secara bulanan dan merosot 8.36% berbanding tahun sebelumnya.
Data yang diterbitkan oleh Institut Penyelidikan E-Harta Tanah China (China Index Academy) pada hari Khamis (1 Januari) menunjukkan, bagi kediaman baharu pada Disember 2025, terdapat projek-projek bertaraf tinggi untuk penambahbaikan di bandar seperti Shenzhen, Beijing, Shanghai, Nanjing dan sebagainya, yang mendorong peningkatan harga rumah baharu secara struktur di 100 bandar tersebut. Bagi rumah sekunder, bilangan rumah yang disenaraikan untuk dijual masih tinggi, menyebabkan harga rumah terus disesuaikan (menurun).
Bagi prospek pasaran hartanah China 2026, selepas Mesyuarat Kerja Ekonomi Pusat pada Disember 2025 menetapkan fokus kepada "penstabilan pasaran hartanah", pelbagai dasar berkaitan hartanah telah diperkenalkan.
Pada 30 Disember, pihak berkuasa China mengumumkan polisi baru berkaitan Cukai Nilai Tambah (VAT) untuk penjualan rumah individu. Untuk rumah yang dibeli kurang daripada dua tahun lalu, kadar VAT ke atas jualan dikurangkan daripada 5% kepada 3%, manakala rumah yang telah dimiliki lebih dua tahun kekal bebas dari cukai itu.
Pada 30 Disember, pihak berkuasa China mengumumkan polisi baru berkaitan Cukai Nilai Tambah (VAT) untuk penjualan rumah individu. Untuk rumah yang dibeli kurang daripada dua tahun lalu, kadar VAT ke atas jualan dikurangkan daripada 5% kepada 3%, manakala rumah yang telah dimiliki lebih dua tahun kekal bebas dari cukai itu.
Banyak tempat turut terus menambah baik dasar pengawalseliaan hartanah, contohnya, Beijing melonggarkan syarat pembelian rumah oleh penduduk bukan warganegara Beijing dan keluarga dengan ramai anak, serta mengurangkan tempoh tahun sumbangan Jaminan Sosial atau cukai pendapatan untuk keluarga berstatus bukan pemastautin; Shenzhen pula telah melancarkan kupon rumah pampasan pertama untuk projek penambahbaikan kampung bandar (urban village redevelopment).
Institut Penyelidikan E-Harta Tanah China turut menganalisis bahawa tahun 2026 adalah tahun permulaan bagi "Pelan Lima Tahun Ke-15" (2026 hingga 2030) dan merupakan tahun penting untuk menstabilkan sektor hartanah. Polisi berkaitan dijangka akan diperkenalkan lebih awal. Polisi sekatan di bandar-bandar utama seperti Beijing, Shanghai, dan Shenzhen dijangka akan terus diperhalusi, dengan dasar seperti pampasan penebusan semula kampung bandar secara tunai, pelarasan kadar faedah pinjaman perumahan, dan penambahan subsidi pembelian rumah berpotensi diberikan.
Dari segi penawaran, pasaran tanah tahun lalu telah menunjukkan pengurangan saiz dan peningkatan mutu; piawaian pembinaan untuk rumah berkualiti tinggi di seluruh negara juga terus diperbaiki. Pada masa hadapan, pembekalan rumah berkualiti boleh terus digunakan untuk merangsang permintaan penambahbaikan.
Institut Penyelidikan E-Harta Tanah China turut menganalisis bahawa tahun 2026 adalah tahun permulaan bagi "Pelan Lima Tahun Ke-15" (2026 hingga 2030) dan merupakan tahun penting untuk menstabilkan sektor hartanah. Polisi berkaitan dijangka akan diperkenalkan lebih awal. Polisi sekatan di bandar-bandar utama seperti Beijing, Shanghai, dan Shenzhen dijangka akan terus diperhalusi, dengan dasar seperti pampasan penebusan semula kampung bandar secara tunai, pelarasan kadar faedah pinjaman perumahan, dan penambahan subsidi pembelian rumah berpotensi diberikan.
Dari segi penawaran, pasaran tanah tahun lalu telah menunjukkan pengurangan saiz dan peningkatan mutu; piawaian pembinaan untuk rumah berkualiti tinggi di seluruh negara juga terus diperbaiki. Pada masa hadapan, pembekalan rumah berkualiti boleh terus digunakan untuk merangsang permintaan penambahbaikan.