(Hanoi, 7hb) Menurut laporan Agensi Berita Vietnam, dengan pelbagai projek infrastruktur yang sedang giat dibangunkan serta pengembangan rantaian bekalan secara berterusan, pasaran hartanah industri di utara Vietnam dijangka memasuki fasa pecutan baru bermula tahun 2026, di mana model taman perindustrian hijau secara perlahan-lahan menjadi standard penting bagi syarikat pelaburan langsung asing (FDI) dalam pemilihan lokasi.
Mengikut pelan pembangunan tahun 2026 hingga 2029, kawasan utara Vietnam dijangka akan menambah kira-kira 5050 hektar tanah industri baharu, hampir 1 juta meter persegi kilang bertaraf tinggi (RBF) serta lebih 656,000 meter persegi gudang bertaraf tinggi (RBW). Hanya pada tahun 2026, bekalan kilang bertaraf tinggi dijangka meningkat lebih 643,000 meter persegi, memberi ruang secukupnya untuk pengembangan baharu bagi industri elektronik, semikonduktor dan teknologi tinggi.
Pada masa yang sama, projek pembinaan Lapangan Terbang Antarabangsa Gia Phieng, kerja-kerja pengembangan Lebuhraya Utara-Selatan, serta pelan pembangunan zon perdagangan bebas yang bersambung dengan rangkaian pelabuhan air dalam, semuanya dilihat sebagai pemangkin penting bagi menukar utara Vietnam menjadi pusat pengeluaran hijau dan logistik rantau.
Nguyen Phuc Thuan, Pengarah Sewa Cushman & Wakefield Vietnam berkata, syarikat pelaburan asing kini membuat keputusan pelaburan dengan lebih berhati-hati dan mengambil kira pelbagai faktor. Selain faktor kadar sewa, pelabur semakin menitikberatkan sama ada projek mampu dikembangkan dalam jangka masa panjang, mempunyai infrastruktur lengkap serta kerangka undang-undang yang jelas. Dalam fasa pembangunan baharu, tahap persediaan infrastruktur dan tahap ketelusan persekitaran pelaburan adalah sama penting seperti rizab tanah.
Selain itu, standard ESG (Alam Sekitar, Sosial dan Tadbir Urus) serta keperluan pengurangan karbon rantaian bekalan juga secara beransur menjadi prasyarat utama bagi pelaburan syarikat antarabangsa. Menurut Phuc Thuan, trend ini mendorong pemaju taman perindustrian mempercepatkan transformasi, memacu perkembangan ekologi taman antaranya aplikasi tenaga boleh baharu, pengoptimuman penggunaan sumber air serta pengukuhan pengurusan dan operasi pintar.
Pengurus Besar Cushman & Wakefield Vietnam, Bui Trang juga berkata, tempoh 2026 hingga 2028 bakal menjadi fasa utama bagi persaingan dan penapisan taman perindustrian. Taman perindustrian yang mempunyai standard hijau, perancangan teliti dan keupayaan sambungan logistik yang berkesan dijangka lebih berupaya menarik pelaburan asing berkualiti tinggi; sebaliknya, taman yang masih berpegang pada model tradisional tanpa strategi pembangunan mampan bakal hadapi tekanan persaingan lebih besar.
Pakar industri percaya, prospek pembangunan tahun 2026 dibina atas asas pertumbuhan pesat tahun 2025. Laporan "Marketbeat" Suku Keempat 2025 oleh Cushman & Wakefield menunjukkan, jumlah keluasan tanah taman perindustrian di utara Vietnam sudah hampir mencecah 23,990 hektar, meningkat 42.8% berbanding tahun lepas; purata kadar sewa ialah USD 135 per meter persegi (bagi keseluruhan tempoh sewa), naik 3.8% tahun ke tahun.
Dengan pelaburan semakin meluas dari kawasan teras ke wilayah satelit seperti Hung Yen, Ninh Binh, Hai Phong dan Phu Tho, utara Vietnam sedang membentuk rangkaian pengeluaran dan logistik yang saling berkait rapat. Tidak seperti sebelum ini yang tertumpu di beberapa pusat industri tradisional, pelaburan baharu kini lebih berminat kepada penumpuan kluster industri, membentuk ekosistem industri bersepadu dari pengilangan komponen, pemasangan, penyimpanan sehingga ke eksport.
Pada masa ini, Bandar Hai Phong dan Wilayah Bac Ninh dengan kelebihan pelabuhan air dalam serta kluster industri elektronik dan berteknologi tinggi terus memainkan peranan teras rantau, manakala Ninh Binh, Hung Yen dan Phu Tho pula beransur menjadi kawasan simpanan tanah strategik bagi memenuhi keperluan perkembangan industri dalam 5 hingga 10 tahun akan datang.
Penganalisis menyatakan bahawa penstrukturan berlapis ini bukan sahaja membantu mengoptimumkan struktur kos syarikat, malah dapat mengurangkan tekanan ke atas infrastruktur di pusat industri tradisional. Dengan penstrukturan semula rantaian bekalan global yang berterusan, tali pinggang pengeluaran hijau di utara Vietnam dijangka menjadi nod penting rangkaian pengeluaran serantau, dan dalam 10 tahun akan datang secara beransur-ansur berubah daripada pusat pemprosesan kepada pusat pengeluaran teknologi tinggi.
Pada masa yang sama, projek pembinaan Lapangan Terbang Antarabangsa Gia Phieng, kerja-kerja pengembangan Lebuhraya Utara-Selatan, serta pelan pembangunan zon perdagangan bebas yang bersambung dengan rangkaian pelabuhan air dalam, semuanya dilihat sebagai pemangkin penting bagi menukar utara Vietnam menjadi pusat pengeluaran hijau dan logistik rantau.
Nguyen Phuc Thuan, Pengarah Sewa Cushman & Wakefield Vietnam berkata, syarikat pelaburan asing kini membuat keputusan pelaburan dengan lebih berhati-hati dan mengambil kira pelbagai faktor. Selain faktor kadar sewa, pelabur semakin menitikberatkan sama ada projek mampu dikembangkan dalam jangka masa panjang, mempunyai infrastruktur lengkap serta kerangka undang-undang yang jelas. Dalam fasa pembangunan baharu, tahap persediaan infrastruktur dan tahap ketelusan persekitaran pelaburan adalah sama penting seperti rizab tanah.
Selain itu, standard ESG (Alam Sekitar, Sosial dan Tadbir Urus) serta keperluan pengurangan karbon rantaian bekalan juga secara beransur menjadi prasyarat utama bagi pelaburan syarikat antarabangsa. Menurut Phuc Thuan, trend ini mendorong pemaju taman perindustrian mempercepatkan transformasi, memacu perkembangan ekologi taman antaranya aplikasi tenaga boleh baharu, pengoptimuman penggunaan sumber air serta pengukuhan pengurusan dan operasi pintar.
Pengurus Besar Cushman & Wakefield Vietnam, Bui Trang juga berkata, tempoh 2026 hingga 2028 bakal menjadi fasa utama bagi persaingan dan penapisan taman perindustrian. Taman perindustrian yang mempunyai standard hijau, perancangan teliti dan keupayaan sambungan logistik yang berkesan dijangka lebih berupaya menarik pelaburan asing berkualiti tinggi; sebaliknya, taman yang masih berpegang pada model tradisional tanpa strategi pembangunan mampan bakal hadapi tekanan persaingan lebih besar.
Pakar industri percaya, prospek pembangunan tahun 2026 dibina atas asas pertumbuhan pesat tahun 2025. Laporan "Marketbeat" Suku Keempat 2025 oleh Cushman & Wakefield menunjukkan, jumlah keluasan tanah taman perindustrian di utara Vietnam sudah hampir mencecah 23,990 hektar, meningkat 42.8% berbanding tahun lepas; purata kadar sewa ialah USD 135 per meter persegi (bagi keseluruhan tempoh sewa), naik 3.8% tahun ke tahun.
Dengan pelaburan semakin meluas dari kawasan teras ke wilayah satelit seperti Hung Yen, Ninh Binh, Hai Phong dan Phu Tho, utara Vietnam sedang membentuk rangkaian pengeluaran dan logistik yang saling berkait rapat. Tidak seperti sebelum ini yang tertumpu di beberapa pusat industri tradisional, pelaburan baharu kini lebih berminat kepada penumpuan kluster industri, membentuk ekosistem industri bersepadu dari pengilangan komponen, pemasangan, penyimpanan sehingga ke eksport.
Pada masa ini, Bandar Hai Phong dan Wilayah Bac Ninh dengan kelebihan pelabuhan air dalam serta kluster industri elektronik dan berteknologi tinggi terus memainkan peranan teras rantau, manakala Ninh Binh, Hung Yen dan Phu Tho pula beransur menjadi kawasan simpanan tanah strategik bagi memenuhi keperluan perkembangan industri dalam 5 hingga 10 tahun akan datang.
Penganalisis menyatakan bahawa penstrukturan berlapis ini bukan sahaja membantu mengoptimumkan struktur kos syarikat, malah dapat mengurangkan tekanan ke atas infrastruktur di pusat industri tradisional. Dengan penstrukturan semula rantaian bekalan global yang berterusan, tali pinggang pengeluaran hijau di utara Vietnam dijangka menjadi nod penting rangkaian pengeluaran serantau, dan dalam 10 tahun akan datang secara beransur-ansur berubah daripada pusat pemprosesan kepada pusat pengeluaran teknologi tinggi.